四十年房贷
不是刺激，
是一次期限重排。

2026 年 8 月 28 日落地的是一整套组合拳：个人房贷最长 40 年、总债务收入比升到 60%，同时预售门槛提高、房贷后移到竣工备案之后发放。

在 3% 利率下，30 年延到 40 年，月供降 15.1%，总利息却多 38.7%。这意味着先被解放的是被月供卡住的家庭，而不是被首付卡住的家庭 —— 这两件事在北京完全不是同一批人。